„S vášní pro historii“
Specialisté na investice do historických činžovních domů v Praze
INTEGRITA ERUDOVANOST TRADICE
INVESTICE DO HISTORICKÝCH ČINŽOVNÍCH DOMŮ JE NAŠE PARKETA
"Royal Resident" představuje silnou a tradiční značku na pražském realitním trhu v oblasti investic do historických činžovních domů
Specializujeme se výhradně na zprostředkování prodeje a nákup historických činžovních domů v Praze a jejím širším centru. Značce RoyalResident se podařilo velmi úspěšně prosadit v tomto segmentu realitního trhu.
Jelikož do činžovních domů sami investujeme, vyhledáváme si ty nejlepší nabídky, a dokážeme tak stejně identifikovat dokonalé příležitosti přesně podle představy a investiční strategie zadané klientem.
Pro vážné zájemce o investice do historických činžovních domů představujeme zcela klíčovou podporu na pražském realitním trhu, kdy se pro klienta stáváme nepostradatelným průvodcem v celém procesu.
- Bc. Viktor Podivínský, zakladatel Royal Resident -
Kupujeme činžovní domy
Nejvíce nás zajímají domy před kompletní nebo částečnou rekonstrukcí, které skrývají zajímavý potenciál rozvoje, ale i domy po rekonstrukci, které jsou velmi dobře pronajaty a generující čistý roční výnos min. 6%. Vyhledáváme domy především v lokalitě Praha 2 - Vinohrady, Praha 10, Praha 8 - Karlín, Praha 1 - Malá Strana a Staré Město.
Pošlete nám svůj dům k posouzení. Rádi vyhodnotíme zajímavé příležitosti a v případě, že nemovitost zapadá do našeho investičního konceptu uděláme Vám nabídku.
Činžovní domy v Praze tvoří v Royal Resident naší DNA
Máme dokonalý přehled o neveřejné nabídce činžovních domů v Praze na prodej, ke které se s námi dostanete dříve než ostatní.
Dokážeme identifikovat a vyhodnotit kvalitní investiční příležitost přesně podle investičního záměru a zadání klientem.
Poradíme si jak s klasickými akvizicemi formou prodeje nemovitostí tak i náročnějšími převody obchodních podílů.
Čísla, která stojí za našimi úspěchy
přes 2 miliardy Kč
Prodejní hodnota realizovaných akvizic
445 mil. Kč
Nemovitostí aktuálně pod rezervací či budoucí kupní smlouvou.
přes 4 miliardy Kč
Aktuální hodnota nemovitostí v nabídce.
Prodej činžovního domu Praha 1
Výjimečná příležitost investice přímo na Královské cestě pod Pražským Hradem. Dům k rekonstrukci s vydaným stavebním povolením, které počítá s 3,151m2 užitné plochy. Vhodné na projekt krátkodobého ubytování.
Pro Majitele - Odhad ceny činžovních domů
Majitelům činžovních domů nabízíme zpracování odhadu ceny jejich nemovitosti. Díky naší specilalizaci na historické činžovní domy máme dokonalý přehled o jejich aktuálním cenovém vývoji na trhu. Příklad úspěšně dokončených akvizic
K dnešnímu dni prodáno 21 historických bytových domů v hodnotě přes 2mld.Kč
Zajímavé statistiky
Naše nejdražší prodaná nemovitost: 750mil.Kč ( Praha 1 )
Nejrychleji dokončená akvizice nemovitosti: 6 týdnů ( prodej SPV)
Nejdelší akviziční proces od prohlídky po podpis smluv: 14 měsíců
Nejrychlejší podpis rezervační smlouvy/ smlouvy budoucí kupní od podané nabídky: 12 dní
Nejvíce prodaných domů v lokalitě: Královské Vinohrady Praha 2 ( 8 domů)
Nejpočetnější skupina klientů na prohlídce: 9 osob
Nejdelší prohlídka domu: 3hod.40min
Nejkratší prohlídka nemovitosti a dohoda o koupi: 25min
Cenový rozptyl činžovních domů v roce 2024 75tis - 165tis.Kč/m2
( rozhoduje lokalita, technický stav nemovitosti, právní stav nemovitosti)
Aktuálně průměrná cena domu před rekonstrukcí v lokalitě Praha 2 - Vinohrady 95tis.Kč/m2
Činžovní domy v Praze jsou velmi specifický investiční segment, ve kterém se na pražském realitním trhu jako jedni z velmi mála obratně orientujeme, a kterému v rámci naší zprostředkovatelské činnosti dominujeme. Naše výhradní zaměření nám dává v mnoha směrech výhodu a silnou pozici, ze které mohou čerpat nejen investoři, ale především i majitelé domů se zájmem o profesionální zprostředkování prodeje svých nemovitostí.
Nejvíce úspěšných projektů, které jsme klientům připravili, se týkalo domů před rekonstrukcí, v atraktivních lokalitách, se zajímavým potenciálem rekonstrukce a stavebních úprav tak, aby zároveň splňovaly dnešní vysoké požadavky na moderní a pohodlné bydlení. Následný prodej nebo pronájem takto zmodernizovaných jednotek přináší investorovi velmi zajímavý profit.
Dalším příkladem jsou nabídky domů, které jsou již zrekonstruovány, zůstávají obsazeny nájemníky, a byly tak zakoupeny v rámci strategie dlouhodobé investice, kde je velmi výhodně nastaven režim pronájmu a generují zajímavý roční výnos např. realitním fondům, privátním investorům nebo se stávají velmi stabilní investiční komoditou v rámci portfolia rodinného majetku.
Ať už je Vaše strategie a investiční záměr jakýkoliv, vězte, že umíme identifikovat nejzajímavější příležitosti na trhu, ke kterým Vás dokážeme přivést mezi prvními. Celá řada úspěšných akvizic a hlavně zástup spokojených investorů je důkazem, že na nákupy "činžáků" v Praze se chodí k nám.
Profesionální zázemí, které je Vám k dispozici
Zkušenosti a Znalosti
Bez silného know-how a dobře zpracovaných zkušeností to nejde. Z těch vychází i zásadní schopnost umět se spolehnout na vlastní úsudek při posuzování obchodních příležitostí a následně umět obhájit své rozhodnutí. Nejen každý dům, ale každá investice je velmi specifická a vyžaduje detailní a inteligentní analýzu. Tu ovládáme dokonale.
Integrita a Reputace
Jsme si dobře vědomi, že důvěra a reputace nejsou prázdná slova, ale hodnoty, které nepřichází
lehce a zadarmo. Dlouholetá spokojenost našich klientů a jejich
doporučování našich služeb hovoří za to, že se nám tyto hodnoty daří v
čase a zejména pokoře úspěšně udržet. Otevřená a upřímná komunikace s
klienty je naše priorita.
Odborná podpora
Obklopili jsme chytrými a šikovnými lidmi z oboru realitního práva, ekonomiky a daní. Tito naši partneři jsou plně k dispozici v případě potřeby klienta, a za jejichž integritu a profesionalitu jsme rádi, že se můžeme hrdě zaručit. Stejně nároční jsme byli při výběru subjektů, které umí nemovitost detailně vyhodnotit po stavebně technické stránce.
Informace
Je známo, že informace jsou napříč různými obory nejcenější komoditou. V realitách to platí dvojnásob. Je zcela klíčové mít okamžitý přístup k přesným a aktuálním informacím a vědět jak je použít pro klíčová rozhodnutí v souladu se správným načasováním. Důležité je být vždy o krok napřed a umět se v naskytnuté příležitosti rychle a správně zorientovat.
Spolehlivý tým
Žádný dlouhodobě úspěšný projekt nebo podnikání není výsledkem "selfmade" strategie. Síla úspěchu vychazí ze společné vášně pro věc, z navzájem sdílených zkušeností, a kde panuje naprostá součinnost, podpora, důvěra a efektivní spolupráce. Vše je u nás nastaveno tak, aby perfektně fungovalo pro klienta a ke spokojenosti všech zainteresovaných.
Vzhledem k citlivosti údajů, zneužívání dat ze stran jiných zprostředkovatelů a především ochraně soukromí majitelů zde na stránkách neprezentujeme detailní informace o domech ani kompletní nabídku investičních příležitostí. V případě zájmu o konkrétní investiční příležitost Vám rádi připravíme nabídku přesně podle Vašeho očekávání a zadání. Nemovitost, kterou si naopak přejete prodat, zasíláme po dohodě s Vámi přímo konkrétním zájemcům, nesdílíme ji ve veřejném prostoru. Kontaktujte nás buď přímo emailem nebo přes kontaktní formulář.
Žádnou z našich nabídek nenajdete na typických inzertních portálech, na čemž si zakládáme. Díky našim obchodním schopnostem a vybudované velmi kvalitní databázy zvučných jmen tuzemských i zahraničních klientů nemusíme posílat nabídky nemovitostí do veřejného prostoru. Váš dům tedy zůstává po celou dobu v diskrétním prodeji, čimž mu udržujeme klíčovou exkluzivitu, která má zásadní vliv na prodejní cenu.